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  • Eigendommen

    PAG 1/8 - TOTAL 91 Eigendommen
    Property-weergaven
    afgewezen onroerend goed
    Favoriete eigendom
    Te koop 99.000 €  
    • Referentie
      IR-A2485
    • Kamers
      3
    • Badkamers
      1
    • Oppervlakte
      72 mts

    Appartement - Calella (A 5 minutos de la playa) , Bebouwde oppervlakte 72m2, 3 Kamers, 1 Badkamers, Lift.

    Te koop 225.000 €  
    • Referentie
      URB-89136
    • Kamers
      4
    • Badkamers
      2
    • Oppervlakte
      101 mts

    Appartement - Mataró (Eixample) , Bebouwde oppervlakte 101m2, 4 Kamers, 2 Badkamers, Lift, Woonwijk.

    Te koop 189.000 €  
    • Referentie
      TUR - 01471
    • Kamers
      4
    • Badkamers
      1
    • Oppervlakte
      76 mts

    Appartement - Premiá de Mar (Zona Alta / Cami del Mig) , Bebouwde oppervlakte 76m2, 4 Kamers, 1 Badkamers.

    Te koop 133.000 €  
    • Referentie
      TAR-VCAL16
    • Kamers
      2
    • Badkamers
      1
    • Oppervlakte
      78 mts

    Appartement - Calella (Centro) , Bebouwde oppervlakte 78m2, 14m2, 2 Kamers, 1 Badkamers, Lift.

    Te koop 135.000 €  
    • Referentie
      TAR-VCAL13
    • Kamers
      3
    • Badkamers
      1
    • Oppervlakte
      84 mts

    Appartement - Calella (Centro) , Bebouwde oppervlakte 84m2, 3 Kamers, 1 Badkamers, 600 Afstand tot de zee, Lift.

    Te koop 209.000 €  
    • Referentie
      INM-SP302CARME
    • Kamers
      3
    • Badkamers
      1
    • Oppervlakte
      54 mts

    Appartement - Mataró (Centro) , Bebouwde oppervlakte 54m2, 35m2, 3 Kamers, 1 Badkamers.

    Te koop 155.000 €  
    • Referentie
      FV330
    • Kamers
      3
    • Badkamers
      1
    • Oppervlakte
      90 mts

    Appartement - Mataró (Cerdanyola nord) , Bebouwde oppervlakte 90m2, 3 Kamers, 1 Badkamers.

    Te koop 199.000 €  
    • Referentie
      SP-VPPAU23
    • Kamers
      3
    • Badkamers
      2
    • Oppervlakte
      76 mts

    Appartement - Arenys de Mar (Centre) , Bebouwde oppervlakte 76m2, 3 Kamers, 2 Badkamers, Lift.


    + INFO
    229.000 € - 13%
    Te koop 183.000 €  
    • Referentie
      TUR-01417
    • Kamers
      3
    • Badkamers
      1
    • Oppervlakte
      88 mts

    Appartement - Premiá de Mar (Zona Alta / Cami del Mig) , Bebouwde oppervlakte 88m2, 3 Kamers, 1 Badkamers, Lift.


    + INFO
    189.000 € - 3%
    Te koop 159.900 €  
    • Referentie
      ES-40105
    • Kamers
      4
    • Badkamers
      1
    • Oppervlakte
      90 mts

    Appartement - Mataró (Els molins) , Bebouwde oppervlakte 90m2, 4 Kamers, 1 Badkamers.

    Te koop 179.500 €  
    • Referentie
      URB-88862
    • Kamers
      3
    • Badkamers
      2
    • Oppervlakte
      111 mts

    Duplex penthouse - Pineda de Mar (Centre) , Bebouwde oppervlakte 111m2, 3 Kamers, 2 Badkamers, Lift.


    + INFO
    185.000 € - 3%
    Te koop 225.000 €  
    • Referentie
      TUR-000365
    • Kamers
      2
    • Badkamers
      1
    • Oppervlakte
      63 mts

    Appartement - Premiá de Mar (Centro) , Bebouwde oppervlakte 63m2, 2 Kamers, 1 Badkamers.

    Eigenschappen kaart
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    2019-12-11
    Los ahorros, o más concretamente la falta de ellos, son el principal escollo que se encuentran los españoles a la hora de afrontar la compra de una vivienda, según un estudio publicado por idealista con datos de idealista/data. Teniendo en cuenta la renta media neta por hogar que calcula el INE (28.417 euros anuales), los españoles podrían destinar de media hasta 829 euros mensuales al pago de la hipoteca. Con esta cuota podrían hacerse con una vivienda de hasta 252.819 euros más impuestos… siempre que contarán con unos ahorros de 70.789 euros (para pagar la parte no financiada y los impuestos, que son aproximadamente un 28%). Aún así, el precio medio de una vivienda en España se sitúa en 213.143 euros, por lo que una familia con la renta media podría comprarla sin problemas aportando una menor cantidad de ahorros: 59.680 euros. En cualquier caso, ese desembolso supondría 2,1 veces la renta de la que dispondría esa familia durante un año. El hecho de con la renta media pueda aspirarse a viviendas más caras que la media se repite en todas las comunidades autónomas excepto en Baleares, Madrid y Canarias. En las Islas Baleares se da la mayor diferencia entre la renta disponible y el precio medio de una vivienda. Mientras el precio medio de una vivienda en las islas es de 479.209 euros, el salario medio llegaría para hacer frente a la compra de 302.529 euros más impuestos. Eso sí, aportando 84.708 euros como entrada (2,5 veces la renta anual del hogar). En el caso de Madrid, el precio medio de la vivienda está situado en 317.242 euros, mientras que el máximo alcanzable por la renta media de los hogares es de 293.990 euros, con unos ahorros necesarios de 76.437 euros (2,3 veces la renta anual del hogar). La situación es parecida en Canarias, donde una vivienda cuesta de media 205.714 euros más impuestos, frente a la renta media que permite la compra de una vivienda de hasta 204.939 euros, a lo que habría que sumar 53.284 euros de ahorros (2,3 veces la renta anual del hogar). Ahorros necesarios por CCAA En todas las demás comunidades autónomas, la renta media es suficiente para comprar una vivienda de precio medio, aunque la necesidad de aportar ahorros varía en función de la renta por hogar, del precio medio de la vivienda y de los impuestos, que cambian de una comunidad a otra. Tras Baleares, el valor de la entrada más elevado se da en Cataluña (76.559) y en Madrid (82.483). Le siguen las entradas de Euskadi (65.362 euros) y Andalucía (59.246 euros). Por el contrario en Extremadura se necesita la cantidad más baja (29.015 euros), seguida por Castilla-La Mancha (32.167 euros), Murcia (32.897 euros), La Rioja (35.803 euros), Castilla y León (36.463 euros) y Aragón (38.604 euros). Son las únicas en las que la necesidad de ahorros baja de los 40.000 euros. Aún así, estas cantidades suponen un esfuerzo diferente en cada comunidad, teniendo en cuenta la renta media por hogar en cada una de ellas. El mayor esfuerzo para conseguir los ahorros que permitan comprar una vivienda se da en Andalucía y Baleares, donde se necesita el equivalente a la renta familiar de 2,5 años para obtenerlos. Les siguen Cataluña, Madrid y Canarias (2,3 años), con 2,1 años se encuentra la Comunidad Valenciana y con 1,9 años Euskadi. La Rioja, Castilla y León, Castilla-La Mancha, Murcia y Aragón son las comunidades en la que se exige un esfuerzo menor para reunir los ahorros necesarios para comprar una vivienda de precio medio con la renta media de un hogar (1,3 años), seguidas de Navarra y Extremadura (1,4 años), Asturias (1,5 años), Cantabria (1,7 años) y Galicia (1,8 años).
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    2019-12-03
    Tirón de orejas del Tribunal Supremo al Constitucional al considerar que los gastos de compra y venta de una vivienda (notaría, registro, impuestos pagados o cancelación de la hipoteca) no cuentan para librarse de pagar la plusvalía municipal. Se trata de un criterio favorable a los Ayuntamientos y contrario al Constitucional que en su última sentencia consideraba que se podían incluir estos gastos para reducir la ganancia obtenida con la venta del inmueble.   En una sentencia del pasado 16 de septiembre el Supremo declara expresamente que “a los efectos de desvirtuar la existencia del incremento de valor, procede la comparación, exclusivamente, de los valores de adquisición y transmisión, sin que proceda adicionar al valor de adquisición ninguna partida, vgr., las pretendidas por las partes”. José María Salcedo, socio del despacho Ático Jurídico, señala que en el caso analizado por el Alto Tribunal se pretendía la inclusión en la comparación de escrituras, del Impuesto de Sucesiones y la Plusvalía municipal, pagados al adquirir el terreno por herencia. De esta forma, pretendía aumentar el valor de adquisición del terreno con estos gastos, para obtener así una pérdida y evitar pagar la plusvalía.  Es decir, es habitual que al vender un inmueble el resultado sea una ganancia para el vendedor y algunos incluyen los gastos de compra y venta del terreno (gastos de notaría, registro, cancelación de hipoteca, factura del API o impuestos pagados) para acreditar una pérdida y evitar el pago de la plusvalía municipal. Pero el Supremo ha anulado esta práctica y declara errónea la tesis de incluir gastos relativos a la adquisición o transmisión de una vivienda, a efectos de determinar si se ha producido o no, incremento de valor. De este modo contradice el criterio del Constitucional que en sentencia posterior (del 31 de octubre) declara inconstitucional la plusvalía cuando el impuesto a pagar es superior a la ganancia obtenida. Pero en el caso resuelto se incluyó en la comparación todo tipo de gastos inherentes a la compra y a la venta. De todos modos, para Salcedo esta sentencia del Supremo no le sorprende porque los últimos pronunciamientos del Alto Tribunal apuntaban a esta línea. En marzo de 2019 declaró que los gastos de urbanización de un terreno no cuentan para librarse de pagar la plusvalía. Pensemos, por ejemplo, en un terreno rústico adquirido por 240.000 euros, y transmitido (cuando ya es urbano), por 360.000 euros. En el camino, el contribuyente propietario del terreno tuvo que pagar cuotas de urbanización por valor de 136.000 euros. De escrituras resulta una ganancia, pero si se tienen en cuenta los gastos de urbanización, la pérdida es evidente.   El abogado de Ático Jurídico recuerda que el criterio del Supremo en esta sentencia fue el de no permitir la deducción de estos gastos de urbanización, por dos motivos: el primero, porque no se trataba de gastos que se hubieran producido en el momento de la adquisición del terreno, sino con posterioridad a la misma. El segundo, porque consideró que para calcular el incremento de valor en el impuesto de plusvalía municipal no pueden utilizarse las normas del IRPF, que sí permiten deducir todos los gastos de la adquisición y transmisión, para calcular la ganancia patrimonial por la venta de un inmueble.  Por ello, “era lógico pensar que el Supremo se iba a acabar decantando por la simple comparación de escrituras, sin incluir ningún tipo de gasto, para determinar la existencia o no de incremento de valor en la plusvalía municipal”, concluye José María Salcedo. Cómo debe proceder el contribuyente En definitiva, para saber si ha habido ganancias o pérdidas con la venta o transmisión de una vivienda únicamente hay que comparar las escrituras de adquisición y transmisión, sin necesidad de tener en cuenta otros gastos asociados. Salcedo recomienda que para aquellos contribuyentes a los que el resultado de tal comparación sea una ganancia pueden tratar de acreditar una pérdida actualizando el valor de adquisición conforme al IPC. Aunque esta posibilidad, admitida por algunos Juzgados, también está sobre la mesa del Supremo para que se pronuncie sobre su legalidad.El Alto Tribunal tiene sobre la mesa resolver dos cuestiones que presentan interés casacional: - Decidir si se debe actualizar el valor de compra del terreno conforme al IPC, o mediante otro mecanismo de corrección de la inflación. - La segunda cuestión, en la que solo entrará el Supremo, si la respuesta a la primera ha sido afirmativa, consiste en determinar qué método de actualización sería admisible. Si el IPC nacional, autonómico, provincial, u otro método de corrección.
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